开源证券：房地产行业点评报告：解决实际居住需求为导向，北京、深圳优化限购政策

深圳分区优化住房限购政策，促进楼市平稳健康发展 2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》：一，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区（以下简称7区）范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；二、有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在7区范围内再购买1套住房；三、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在7区范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求；四、支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。在此次限购政策调整前，深圳已持续发布楼市放松政策，如2023年8月30日执行“认房不认贷”，2023年9月25日下调住房贷款利率下限、2024年2月7日放松购房个税社保年限要求。 时隔13年首次调整，北京五环外限购政策放松 2024年4月30日北京市住建委发布《关于优化调