高力国际：2019Q1上海商务园区报告—需求放缓压力下租金维稳

日前，高力国际最新发布《2019Q1上海商务园区报告――需求放缓压力下租金维稳》。报告显示，2019年下半年回暖。春节假期之后，租赁带看活动已逐渐活跃，目前处于谈判阶段的交易可能将于未来几个季度达成。因此，我们预测： 租赁活动的复苏和高质量新增供应的涌入将略微推高平均租金。我们建议有扩租或搬迁计划的租户尽早开始续约谈判或寻找新的租赁空间。 2019-2023年期间，上海市商务园区平均租金将保持每年2%左右的温和增长，使科技企业、尤其是初创企业受惠于可承受的租赁成本，为市场的长期繁荣培育稳健的需求。 高力预计随着政府激励措施的实施见效以及发展信心的提升，上海商务园区的租赁需求将于2019年下半年反弹。2020-2023年期间，年均净吸纳量将稳定在50万平方米（528万平方英尺）以上。2019年，上海市商务园区市场将迎来77.8万平方米（837万平方英尺）的新增供应，将总存量扩增至1,040万平方米（1.1亿平方英尺）。受到高于平均租金的新项目带动，2019年上海商务园区市场的平均租金将微幅上涨。全市平均空置率将在2019年年末攀升至17.8%，并随着新增供应量的增加于2020年达到峰值，