高力国际：2019年第一季度上海甲级写字楼市场报告

日前，高力国际最新发布《2019Q1上海甲级写字楼市场报告――去中心化趋势将延续》。上海甲级写字楼市场的需求因受经济增长放缓的影响，2019年应较为疲软。此外年内次中心区预计将有共约198万平方米的新增供应入市，由此我们做出以下预判： 全市空置率应在2019年提升，并于2020年维持在相似水平，随后于2021-23年内逐年下行至20.2%。平均租金应于2019年内同比下降约3.8%，但应于2020年企稳，随后于2021-23年稳步回升。 核心区业主应提升激励措施以吸引或挽留客户，包括免租期与装修补贴等。 考虑到业主可能会给予相应的优惠条款，核心区租户应于2019年内续约或签订新约。 我们预计2019年净吸纳量将走低，但将于2020年回弹。核心区于一季度净吸纳量录得负值，而次中心区的需求主要来自于TMT、制造业与医疗等产业。次中心区预计年内将有198万平方米（2,130万平方英尺）新增供应入市，使整体租金水平承压。租金应于年内下跌，并于2020年内基本走平，随后将于2021-23年保持增长态势。全市总存量中次中心区占比的增加，也是拉低2019年整体市场租金的原因。由于大量供应与需求放缓，