中银证券：房地产行业2024年7月月报：7月楼市成交同比改善，预计8月回落；多地支持国企收购商品住房用作保障房

核心观点 新房：7月40城新房成交面积环比-25.7%，同比-9.3%，同比降幅较上月收窄了8.2pct。7月因年中冲刺季已过，房企推盘力度减弱，叠加高温天气，新房成交环比下滑；同比降幅收窄主要是因为LPR下调+“517”地产政策的支持下，市场活跃度持续边际改善，短期部分核心城市市场出现好转。1-7月40城累计同比-35.5%。 7月各城市能级新房成交环比均下降，同比降幅均收窄，其中一、二线城市同环比降幅小于低能级城市。1）一线城市：7月新房成交面积环比-13.6%，同比-11.4%，同比降幅较上月收窄了4.6pct；1-7月累计同比-29.4%。7月北京新房成交面积在高基数的情况下，环比基本持平，上海、深圳环比出现个位数下滑，北京、上海、深圳同比降幅均收窄；广州环比-29%，但同比保持6%的正增长。2）二线城市：7月新房成交面积环比-25.1%，同比-5.5%，同比降幅较上月收窄了10.1pct；1-7月累计同比-38.2%。我们跟踪的所有二线城市环比均下降，其中武汉、青岛、福州、南京新房成交面积同比出现正增长。3）三四线城市：7月新房成交面积环比-36.5%，同比-15.1%，同比