第一太平戴维斯：2019年下半年大湾区甲级写字楼指数报告

2019年下半年，粤港澳大湾区甲级写字楼租金和价格指数分别半年 度环比下跌2.5%和3.6%至166.6和209.2。 同期，大湾区十一城甲级写字楼市场新增供应达140万平方米。其中， 新增供应主要源自深圳，占总新增供应的75.4%。同时，大湾区写 字楼市场平均空置率环比增长2.5个百分点至16.3%，而香港和广 州空置率仍维持在个位数水平，分别为4.7%和4.8%。 2019年下半年，十一个大湾区城市中，有八城的写字楼总租用成本 有所下降，而其余三城则呈现增长。众城中，深圳录得最高跌幅， 半年度环比下跌6.7%；而东莞则录得最大涨幅，半年度环比增长 2.1%。 香港与内地九市之间总租用成本的差距犹存。截止2019年末，香港 的总租用成本仍居众城之首，达人民币每平方米每月866.0元，分 别约等于深圳和广州总租用成本的3.8倍和4.2倍。 如上一期报告里所预测，部分港澳企业对后勤办公的租赁需求外溢 和搬迁至广深珠的现象较2019年上半年更为明显，从此类租赁问询 量和成交量于下半年的增长可见一斑。 鉴于毗邻深圳的地理位置、基建和通达性的提升以及相对较低的租 用成本的支持，东莞的竞争力较其