民生证券：地产行业政策点评：春江水暖鸭先知，关注地产板块底部机会

事件：12月14日，北京市住建委发布《本市进一步优化调整房地产政策更好支持刚性和改善性住房需求》，上海紧随其后，自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。政策主要涉及三项内容：1）对于影响二手房交易税费成本的普通住宅标准的认定方面，北京上海的普宅单套住宅面积上限均由140平调整为144平，且不再有成交总价要求，北京还大幅提升了区域内的单价上限水平。2）对于首付比例方面，北京上海均明确首套房首付比例下限降至30%，调整前北京普宅为35%、非普宅40%，上海首付比例为35%，最高下降了10个百分点；二套首付比例均根据住房所在区域进行调整，北京由普宅60%、非普宅80%调整为城六区以内首付比例最低50%，以外最低40%，且均不再与普宅认定标准挂钩，首付比例最高调低了40个百分点，购房门槛明显降低。上海由普宅50%、非普宅70%，调整为嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区以及上海自贸区临港新片区首付比例最低40%，其他区域50%，最高下调了30个百分点。3）对于房贷利率方面，北京城六区首套、二套利率下限分别为LPR+10BP、LPR+60BP；非城六区首套、二套利率下限分别