国金证券：房地产行业研究：9月项目开盘去化率同比上涨，居民中长贷同比多增

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均下跌。本周（10.11-10.17）申万A股房地产板块涨跌幅为-2.3%，在各板块中位列第15；恒生港股房地产板块涨跌幅为-2.8%，在各板块中位列第8。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-2.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.7%，沪深300指数涨跌幅为-2.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+1.3%和-0.2%。 土地市场溢价率处于低位。本周（10.11-10.17）全国300城宅地成交建面859万㎡，单周环比26%，单周同比-46%，平均溢价率3%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面32117万㎡，累计同比-10.2%；年初至今，中海地产、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(10.11-10.17)47个城市商品房销售402万方，成交量环比+165%，同比-20%，整体处于季节性低位；8月新房售价环比-0.3%，环比跌幅持平，同比-3.0%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比+182%，周同比-31%；二线城市周环比+