华福证券：房地产行业定期报告：北京出台土地作价出资制度，白名单贷款额达5.6亿元

周度观点： 北京：试行国有建设用地使用权作价入股新政 1月21日，北京市出台《关于城市更新项目国有建设用地使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见（试行）》，界定国有土地作价出资制度框架。新政允许将国有建设用地使用权作价投入市属国企及其子公司，政府保留出资人权益，企业持有土地开发运营，其适用对象限定于城市更新项目中补短板的公共服务、基础设施类项目，要求用地符合国土空间规划及产业禁限目录，使用年限不超法定上限。 我们认为，该政策有效降低企业参与城市更新门槛，支持企业盘活存量土地资源，激发其参与城市更新的动力，吸引更多市场主体参与。 金监局：“白名单”项目贷款金额增至5.6万亿 1月23日，国新办发布会中金融监管总局副局长肖远企表示，自2024年初建立的房地产融资协调机制成效显著。截至2024年底，房地产“白名单”项目贷款金额达5.03万亿元，超出预期目标；截至2025年1月22日，贷 款金额增至5.6万亿元。截止到目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。 我们认为，“白名单”项目贷款在保障购房人合法权益、化解企业流动性风险、推动房地产市场止跌回稳方面发挥重要作用