平安证券：地产行业周报：新房品质持续攀升，存量库存去化压力犹存

核心摘要 周度观点：政策影响趋弱叠加淡季效应渐显，重点50城7月（前26日）日均成交同比降6%，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》中提到“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，潜在政策空间仍存，关注月末政治局会议相关表述。对于商品房预售制度改革和房地产税收制度完善，我们认为现房销售和税收制度完善（不仅是房地产税征收）为趋势，但短期楼市承压、房企资金偏紧背景下不具备条件。上半年常州、苏州、武汉、天津等城市发布住宅品质新规，如天津将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，高品质住宅成交占比有望持续提升，“地段+品质”将成为改善盘去化关键。短期而言，新入市项目品质提升，而存量新房品质相对偏弱，叠加二手次新的供应压力，预计存量新房量价仍将承压，未来或需政府收储等方式加快去化。投资建议方面，近期受大盘影响，板块整体震荡偏弱，但考虑地产低涨幅、低持仓（2024H1基金持仓仅0.83%）、潜在政策空间仍存、供需两端积极信号持续显现，维持短期适度乐观的观点，关注历史包袱较轻、库存结构优化的房企，如中国海外发展、招商蛇口、越秀