立鼎证券：2025年中国房地产土地周报：一二线优质宅地土拍高热，溢价率连续5周超10%

【土地周报视点】 2025年3月17日-2025年3月23日，第12周土地成交量缩价涨、热度不退。本周重点城市监测供应建筑面积170万平方米，环比下降48%，同比下降69%。成交236万平方米，环比下降5%，同比增长92%。本周北京、苏州、杭州均有高总价高溢价地块拍出，将重点城市平均溢价率拉升至14.7%，连续五周在10%以上。流拍率14.6%，重新回到年内高位。 供应：本周供应建筑面积170万平方米，环比下降48%。一二线城市本周供地规模分别下降了54%和45%。本周供应含宅用地平均容积率为1.91，杭州、嘉兴、泰州等地供应宅地平均容积率均低于1.6。 重点供应地块方面，3月17日杭州市萧山经开区挂牌了一宗容积率2.2的宅地，起拍价19.5亿元，起拍楼板价2.2万元/平方米。地处市北与钱江世纪城南交界，交通、医疗、教育配套较佳，地块北侧为回迁房小区。东北600米处浙江英冠地块于2025年1月14日成交，容积率2.5，楼面价达33558元/㎡（溢价45.91%）。目前周边优质次新房房价在4.5万元/平方米左右。 同日杭州闻堰板块也挂牌了一宗宅地，容积率仅为1.1，起拍总价7.8亿元，起