浙商证券：招商蛇口2023年中报点评：销售业绩同比高增，融资成本优势显现

招商蛇口(001979)事件2023年8月28日公司公布2023年半年度报告。投资要点归母净利润同比增长，净利率企稳回升2023H1公司营业收入514.42亿元，同比-10.63%；归母净利润21.53亿元，同比+14.09%；基本每股收益0.22元/股，同比+37.5%；毛利率为16.26%，较年初-3.0pct；净利率为7.4%，较年初+2.4pct。上半年公司营业收入较2022年同期相比有所降低，毛利率同比亦有所下降，但归母净利润同比增加，主要原因为：①公司的投资收益较2022年同期增加3.4亿元，同比+30.07%；其中，2023年6月蛇口产园REIT扩募实现投资收益约8.06亿元；②少数股东损益占比减小，由2022H1的52.91%降至43.37%，降低9.54pct。销售排名进一步提升，投资持续聚焦核心城市从市场销售来看，2023H1公司实现销售面积683.96万平方米，同比+40.30%，销售金额1664.36亿元，同比+40.07%，销售规模行业排名较去年同期提升1位至第5位。城市深耕方面，公司在全国12个城市进入当地销售金额前五位，进入前五的城市数量与2022年保持一