东吴证券：房地产行业跟踪周报：持续推动房地产市场止跌回稳，成交逐步回暖

投资要点 上周（2025.3.3-2025.3.7）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.4%、2.4%，超额收益分别为-2.1%、-3.2%。29个中信行业板块中房地产位列第28。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积178万方，环比-30.5%，同比+11.4%。2025年3月1日至3月7日累计成交178万方，同比+8.2%。今年截至3月7日累计成交1610.6万方，同比+1.9%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积184.8万方，环比-3.8%，同比+46.4%。2025年3月1日至3月7日累计成交184.8万方，同比+50.9%。今年截至3月7日累计成交1378.2万方，同比+33.4%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7792.3万方，环比-0.4%，同比-7.6%；13城新房去化周期为16.5个月，环比变动-0.2个月，同比变动-4.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.3个月、8.9个月、13.8个月、52.5个月，环比分别变动-0.2个月、-0.1个月、+0.2个月、-1.1个月。 （4）