德邦证券：房地产：三部门推动首套房“认房不用认贷”，释放刚改需求

事件：8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。主要观点：首套房贷款“认房不认贷”，降低首套房认定门槛，降低部分群体购房压力。目前城市能级越高，首套房首付比例也相对更高，以上海市公积金贷款为例，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。同时，根据贝壳研究院数据，2023年8月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，分能级统计，8月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分