财通证券：房地产行业周报（2023年第32周）：新房销售环比下行，多地持续发布优化政策

核心观点本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌4.21%，沪深300指数下跌1.12%，板块跑输沪深300指数3.09pct，在31个板块中排第30位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积166万平米，环比-30.6%，同比-30.1%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积41万平米，环比-34.7%，同比-34.4%；二线城市商品房成交面积86万平米，环比-30.5%，同比-31.1%；三线城市商品房成交面积39万平米，环比-26.1%，同比-22.1%。各能级城市成交同环比均出现回落。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积138万平米，环比+6.2%，同比-0.1%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积25万平米，环比-5.1%，同比-18.3%；9个二线城市二手房成交面积108万平米，环比+11.1%，同比+6.0%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，环比-18.0%，同比-10.2%。二线城市表现较好，同环比均上涨。库存方面，一线城市中上海库存环比+5.2%。从去化周期来看，上海表现较为突出，3个月移动平均去化周期分别为4.70