浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W26：政策宽松与需求修复共振，重申看好地产行情

政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面：1）合肥出台放松限购政策，放开集体户、法人与非法人的购房限制；2）杭州、上海两城放松户籍政策，杭州市规定部分人才享受“先落户后就业政策”，上海市落户范围扩大的同时对落户分进行放松；3）瑞金、永州、宜宾等城市在购房补贴、公积金贷款、预售条件以及首贷利率等方面进行优化，推动购房成本降低，；4）海南省优化商品房公积金贷款保证金留存比例与预售资金监管政策；5）浙江省在公租房，共产权住房，保障性租赁以及公积金首贷额度方面给予三孩家庭一定的优惠。基本面：本周新房成交依旧延续边际回暖趋势，本周全国30城新房成交面积环比+11%，增速较上周收窄19pct；同比+3%，增速较上周收窄14pct，其中上海、深圳、杭州、宁波、苏州成交修复显着。本周各线城市环比均持续改善，其中，一、二线城市同比保持正增长。21个四限政策放松城市中，16个城市近四周平均成交量环比远四周出现改善，其中苏州环比+298%、青岛环比+176%、沈阳环比+170%、郑州环比+91%，均为5月以前出台放松政策的城市。本周二手房成交表现较上周略有改善，全国18城二手房成交面积176万平，环比4