中国银河：房地产行业：百强房企2022年6月销售数据点评：百强房企销售环比改善，头部及区域型优质房企销售逆势增长

事件：克尔瑞发布2022年6月百强房企销售数据。6月百强房企“双喜临门”，销售环比大幅改善，同比降幅年内首次收窄。根据克而瑞公布的2022年6月百强房企销售榜单，6月TOP100房企销售操盘金额为8310.7亿元，环比增长60.06%，较去年6月同比-42.99%，本月销售市场“双喜临门”，环比实现大幅回升，同比降幅年内首次收窄。房地产行业“久旱逢甘霖”，在半年度业绩压力下，规模房企积极推盘、营销，市场供求有所放量；同时政策效果开始显现，部分城市政策宽松带来新房客户来访量上升和商品房日均成交量修复。与此同时，市场依然面临下行压力，主要系：1）房价预期转跌，“买涨不买跌”的心理下，消费者观望情绪严重；2）自2021年以来“房企暴雷”等风险事件频出，使得购房者对能否交付存在担忧，投资者信心不足；3）受到疫情的影响，居民就业难度增长，收入预期下降，还贷压力加重，市场需求和购买力明显不足。销售企稳还需要政策和市场环境改善的合力，我们保守估计销售市场到第四季度企稳。本月大型房企销售表现优于其他梯队。2022年6月单月销售规模超过100亿的企业有21家，各梯队房企销售门槛均较上月实现明显增长，TO