浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W27：7月成交量正常回落，需求修复进入长周期

政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面：1）云南普洱出台公积金贷款优化政策，主要包括提高公积金最高贷款额度、下调公积金贷款首付款比例、调整提取和贷款间隔时限、开展商转公贷款业务及商转组贷款业务等；2）唐山推行“一人购房全家帮忙”政策，父母可作为共同还贷人，为子女贷款购房提供帮助；3）东莞、成都等区域在不同程度上放松限购，其中成都结合了保障性租赁住房体系建设来放松限购；东莞除主城区和松山湖开发区外的其他28个镇街均被设为非限购区。4）中山推出新建商品房申报价格管控政策，要求商品房价格控制在地区最高价格与最低价格之间进行审批，超过或不足的楼盘需要提前申报审批。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。5）信阳出台组合政策，主要为加大财税支持力度、实施购房契税补贴、积极提供金融支持、提高住房公积金贷款最高额度、一人购房全家帮等政策。基本面：新房成交表现呈现遇冷趋势，7月购房淡季来临。本周全国30城新房成交面积环比-53%，增速由正转负下降63pct；同比-43%，增速由正转负下降47pct。从各线城市情况来看，一二三线城市本周同环比增速均为负。21个重点监测的四限政策放