信达证券：房地产行业周报：东莞取消全域限购，复苏关键仍在政策放松

本周核心观点：本周新房和二手房成交面积环比回落，库存环比仍保持下降趋势，受到部分城市销售边际回暖，去化周期继续下降。土地市场方面，本周重庆完成今年第二轮集中供地，供地推出12宗商住用地，共计1844亩，可建体量约225.7万㎡，较一批次增长53%，所有地块均成功出让，揽金136.7亿元，平均溢价率仅为0.5%。房企信用方面，宝龙地产、海伦堡、时代中国控股等房企被境外评级机构下调主体评级，世茂、金科、花样年控股和融信集团共4笔境内债展期。重点政策解读：7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区；除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。1）两轮调控成交仍未见明显起色。2）需求端观望情绪仍较强，新政更大力度提振需求，东莞本轮的政策放松直接将全域限购调整为区域限购，政策力度明显加大。3）政策仍有空间，接下来市场回暖关键仍在于政策放松力度。一周行情回顾：本周（2022/7/4-2022/7