浙商证券：2022年6月房地产行业月报：6月销售边际改善，供给端数据依旧承压

销售：累计同比增速跌幅收窄，当月同比跌幅收窄环比增幅提升叠加政策放松效果逐步显现，疫情解封后购房需求集中释放，以及房企冲刺年终业绩积极促销等因素，6月销售数据出现边际修复迹象。其中：6月销售面积较5月环比+65.8%（增速大幅提升40.0pct），同比-18.3%（较5月降幅收窄13.5pct）；6月当月销售金额较5月环比+68.2%（增速大幅提升38.5pct），同比-20.82%（降幅收窄16.9pct）。此外，6月单月与1-6月累计销售均价同比跌幅均实现收窄企稳。我们认为，房价下行压力有所缓解，需求端对楼市的预期出现积极信号。投资拿地：单月投资额同比持续承压，修复水平仍待观察6月当月房地产开发投资完成额1.62万亿元，环比+24.7%（增速较5月提升10.7pct），同比-9.4%（较5月同比跌幅收窄1.6pct）；6月单月土地购置面积同比-52.81%，同比降幅扩大约9.7pct。我们认为，投资端修复相对于需求端具有滞后性。考虑到需求端修复进入长周期、7月房企迎来偿债高峰等因素，拿地、开工等投资活动在短期内较难实现实质性复苏。施工：新开工、竣工面积降幅为扩大趋势2022年1-6