申港证券：房地产行业研究周报：6月销售复苏延续 投资端承压

每周一谈：6月销售复苏延续投资端承压商品房销售额、销售面积单月同比增速持续改善商品房销售额及销售面积6月累计同比分别为-28.9%、-22.2%，较上月提升2.6、1.3pct。销售额及销售面积单月同比分别为-20.8%、-18.3%，较上月跌幅收窄16.9、13.5pct。5-6月连续2个月实现商品房销售指标单月同比跌幅收窄，市场底部已基本明确，预计三季度将延续复苏趋势。房地产开发资金来源跟随销售同步好转房地产开发资金来源6月累计同比增速-25.3%，较上月增加0.5pct,单月同比增速-23.6%，较上月增加9.8pct。从资金来源构成来看，6月国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月同比增速分别为-32.1%、-17.5%、-30.8%、-19.7%，较上月分别增加1.9pct、减少4.2pct、增加17.9pct，增加14.7pct。6月商品房销售表现加速改善下，需求端资金同步加速转暖，推动开发资金来源整体出现改善。我们仍维持三季度市场复苏延续的判断，在此带动下，需求端的资金来源定金预收款及按揭贷款走好趋势也将保持，并促进房企资金情况改善，并向供给端的国内贷款及自筹资