中银证券：房地产2022年6月统计局数据点评：销售同比降幅收窄，投资开工持续承压

国家统计局发布2022年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。6月销售面积1.8亿平，同比增速-18.3%（前值：-31.8%）；开发投资金额1.6万亿元，同比增速-9.4%（前值：-7.8%）；新开工面积1.48亿平，同比增速-45.1%（前值：-41.8%）。6月销售同比降幅收窄，投资开工持续承压。我们认为三季度市场有望企稳，去年同期高基数效应减弱，且政策仍有持续发力的空间，基本面有望继续修复。点评：单月销售同比跌幅持续收窄，Q2单季销售面积下滑近三成。6月全国商品房销售面积1.8亿平，同比减少18.3%，降幅较上月持续收窄13.5个百分点，其中住宅销售面积21.8%的降幅较上月收窄了14.8个百分点；销售额1.77万亿元，同比下降20.8%，降幅较上月收窄了16.9个百分点。单月跌幅持续收窄，前期的宽松政策起到了一定的效果。我们认为目前能明显看到结构性的复苏以及部分城市的点状回暖，但整体行业拐点仍需进一步观察。从各地区来看，此前受疫情影响较为严重的、销售占比超过40%的东部地区6月销售面积同比降幅收窄为15.2个百分点至-20.3%，修复程度好于全国整体；中部、西部、东北部单月