华安证券：房地产开发行业点评：6月销售融资改善，需关注开竣工压力修复

事件国家统计局发布2022年1~6月房地产开发投资和销售数据。销售端：6月商品房销售降幅收窄，待观察后续政策及房企动作2022年1~6月，商品房销售面积累计同比-22.2%（1~5月-23.6%），6月单月-18.3%(5月-31.8%)；1~6月销售金额累计同比-28.9%（1~5月-31.5%），6月单月-20.8%（5月-37.7%）。其中，住宅销售金额累计同比-31.8%（1~5月-34.5%）。价格维度，2022年1~6月全国销售均价同比-8.1%（1~5月-10.3%）；区域维度看，东部地区的销售均价仍居四大区域首位，达13567元/方。往后看，2022年7月至今（截至7月18日）30大中城市高频成交面积数据显示同比-41.0%，销售情况不容乐观。随着各大城市进入疫情常态化防控阶段，短期降幅波动走向仍需观察：i）政策后续落地情况，尤其是注意观察近期监管、住建部、央行协同配合的政策力度及地方出台的“保交楼、保民生、保稳定”具体措施落实情况；ii）房企“以价换量”力度，各房企在“促回款”压力下，极有可能结合实际情况开展优惠活动，如特价房、折扣和全民营销返佣等。开竣工：新开工降幅