信达证券：房地产行业周报：成交持续环比回落，银保监会支持地方政府护航顺利交付

本周核心观点：本周新房成交面积环比回落，二手房成交面积同比实现增长，库存面积环比微升，受到部分城市销售边际回暖，去化周期继续下降。土地市场方面，本周无锡、广州完成第二批集中供地，其中无锡较2022年首轮成交宗数、面积和金额均有明显提升，在保持“零流拍”的基础上，央企、地方国企托底现象有所改善。房企信用方面，当代节能置业、正荣地产均各出现一笔境内债展期。重点政策解读：银保监会表态支持地方政府化解危机，咸阳、济南、郑州等十余城多措并举，护航顺利交付：自“停贷”风波发生以来，银保监会新闻发言人已经连续三次强调有力推进“保交楼”工作，两次提及“做好具备条件的信贷投放”，表态支持地方政府化解危机。同时咸阳、济南、郑州等十余城多策并举帮助问题楼盘化解危机，包括居民自救和合力共救相结合、构建纾困基金、出台“一对一帮扶”、“一盘一策一领导”等方案。“保交楼”不是单个金融部门的努力就可以实现的，而是需要包括地方政府、房企、居民在内各方通力配合，预计未来在银保监会主导，地方政府主动出手下，各方将形成合力，共同护航问题楼盘的顺利交付。一周行情回顾：本周（2022/7/18-2022/7/24）申万房地产指数