中银证券：地产天天见（第6期）：今年首批集中土拍的最大赢家是谁？

【每日一问】今年首批集中土拍的最大赢家是谁？今年首批重点城市集中土拍提质缩量，整体热度略好于去年二、三批次，流拍率下降。截止6月底，22城首轮土拍已经全部收官，并且已有17个城市完成了二轮土拍。纵观各地首批集中土拍表现来看，得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的降低，土地流拍现象有所好转。但是不同区域之间的分化依旧显著，除少数优质热点板块之外，大多数地块仍需“央国企”托底。22城首批集中土拍合计成交金额4964亿元，成交建面3896万平，成交量较去年首批腰斩（成交建面较去年首批下降63%）；楼面均价1.27万元/平，高于去年（去年三批集中土拍楼面均价分别为9993/9594/10169元/平）；底价成交率为61.6%，较去年第二、三批显著下降12、15个百分点；触顶成交率为22.5%，较去年二、三批均提升了10个百分点；流拍率仅9.2%，较去年二、三批下降了4.1、3.3个百分点；平均溢价率为3.9%，高于去年第二、三批的3.6%、1.9%。从城市角度来看，1）沪杭土拍金额远高于其他城市。上海、杭州、北京、成都、广州为成交总价排名前五的五个城市，分别为879、828、480、393、34