浙商证券：房地产行业：2022年7月中央政治局会议点评报告-Q3政策加速推进，行业8月风险可控

事件：中共中央政治局7月28日召开会议，地产相关表述包括：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。投资要点稳定房地产市场放在首要位置，首次提及“保交楼、稳民生”。此次政治局会议对地产表述中将“稳定房地产市场”放在了房住不炒之前；此外“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”在政治局会议地产表述中首次提及（详见表2）。我们认为以上表述变化是对应7月“停工断贷”事件的表态，说明此事件已经引起中央层面高度重视，而此次表述具有比较强的指导意义。我们认为，“稳定房地产市场”放在首要位置意味着2022H2稳定市场的措施会成为下半年各地方核心工作方向，而“保交楼、稳民生”会是下半年地方政府的重要工作。保交楼的问题化解需要地方市政府统领、银行和开发商积极配合，而配套纾困政策（例如地产基金）我们认为会在8月尽快推进，化解市场风险。停工断贷趋势可控，风险化解概率较高。我们认为7月停工问题进一步发酵概率在减少。首先，新增停贷告知项目数量在七月后两周显著降低，事态扩散力度显著减弱。其次，中央层面积极研判事态和制定