中银证券：房地产行业第28周周报：新房成交同环比持续下降；多地停贷事件解决核心在于“保交付”

本周新房成交面积同环比持续下降，二手房同环比由负转正。地产集中停贷事件成为本周焦点，市场担心金融风险的爆发，同时影响楼市信心的修复，但我们认为此事件整体影响有限。我们认为对于此事件，最核心的解决方案是“保交付”，地方政府、银行、开发商三方应积极协调尽快复工，在项目资金、审批流程等方面给予一定的放松空间。核心观点本周新房成交面积同环比持续下降、二手房成交面积同环比由负转正。43城新房成交面积361.2万平，环比下降4.0%，同比下降40.1%；一、二、三线城市环比增速分别为-3.9%、7.8%、0.7%，同比增速分别为-6.6%、-45.2%、-35.7%。15城二手房成交面积160.4万平，环比上升9.0%，同比上升8.7%；一、二、三线城市环比增速分别为13.7%、1.4%、188.2%，同比增速分别为-26.7%、45.9%、11.1%。库存面积与去化周期同环比均有所上升。15城新房库存面积为1.0亿平，环比上升1.2%，同比上升10.1%，去化周期为13.4个月，环比上升0.1个月，同比上升5.3个月。一、二、三线城市库存面积环比增速分别为3.0%、-0.4%、0.1%；去化周期