中国银河：房地产7月行业动态报告：销售艰难复苏，热点城市土地市场热度回升

核心观点：7月销售回暖脚步放慢。2022年7月，30城新房销售面积同比增速为-33.73%，环比增速为-30.05%，成交套数同比增速为-34.36%，环比增速为-28.22%。单月销售面积环比增速由正转负，但同比降幅较2022年3-5月份仍有较大缩窄，约为14pcts。分一二三线城市来看，一、二、三线成交面积同比增速分别为-5.73%/-37.45%/-45.40%，环比增速分别为-17.52%/-36.40%/-22.80%。继连续三个月的环比增长后，本月环比转负一方面是由于6月份集中推盘冲击业绩导致基数较高，另一方面7月出现的断贷事件冲击购房者热情，市场进入短暂的观望期，但相较于6月份之前，7月份销售市场仍在艰难复苏。二轮土拍供应体量仍在较低水平，热度分化明显，民企拿地持续收缩。截至8月3日，22个重点城市除长春、郑州、沈阳外，有19城公布了二轮集中供地地块情况。19城共推出建设用地2033.33万方，同比下降54.29%，环比下降1.43%，供应量基本与本年度一轮土拍持平，土地市场供应规模仍处于低位。二轮土拍平均流拍率仅5.22%，较一轮土拍的19.80%下降14.58pcts