平安证券：地产、建材行业点评：中央明确更好满足住房消费需求，推动家装等以旧换新

事项： 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》. 平安观点： 推动房地产止跌回稳基调延续，城改提速释放刚性及改善需求。方案整体延续此前两会政府工作报告中关于房地产的整体基调，明确提出更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2024年12月住建部工作会议表明城中村改造扩围至300多个城市，全年实施城中村改造项目1790个，2025年在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，后续城中村改造规模设定、推进进展值得关注。 扩大收储资金来源，关注收储落地进展。方案允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，要求落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，叠加此前政府工作报告在收购主体、价格、用途方面给予城市政府更大自主权，同时拓宽保障性住房再贷款使用范围，预计城市政府自主权提升后有望为收储注入活力，持续跟踪具体调整细节、收储参与方积极性变化等。 适时降低住房公积金贷款利率，进一步打开商贷利率下行空间，加快住房消费需求释放。方案明确提出适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，支