申港证券：房地产行业研究周报：居民中长期贷款低迷 行业政策持续宽松

投资摘要：每周一谈：居民中长期贷款低迷行业政策持续宽松本周7月社会融资数据公布，社会融资规模7561亿，较上年同期少增4042亿元，wind一致预期为1.39万亿，人民币贷款增加6790万亿，较同期少增4042亿，wind一致预期1.15万亿。其中7月居民中长期贷款新增为1486亿，同比少增2488亿，同比减少64%。从居民中长期贷款端数据观察，当前商品房市场销售整体仍疲软，但依旧好于4-5月份。构成中长期贷款的主要部分为商品房按揭贷款，7月新增规模好于4月、5月，但较6月有明显回落，仍处于低位，反映了在房企持续违约及“交楼”忧虑的影响，此外7月为销售淡季，部分城市出现高温等因素，也都一定程度影响了居民置业意愿。从历年数据的月度观察，居民中长期贷款仍保持着整体向历史合理区间回归的方向，但7月的回落幅度较大，后续市场信心需支撑措施，避免出现二次回落。政策端，各地调控政策持续保持宽松方向，其中主要包括：①广州放松落户要求，取消全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制；②南通海门、济南下调首付比例；③长春、江西新余对部分购房者实施购房补贴等；④长春发布《关于加强商品房预售资金监管的