中银证券：房地产2022年7月统计局数据点评：核心指标同比降幅均走扩，房企资金端仍面临较大压力

国家统计局发布2022年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。7月销售面积9255万平，同比增速-28.9%（前值：-18.3%）；开发投资金额1.11万亿元，同比增速-12.3%（前值：-9.4%）；新开工面积9644万平，同比增速-45.4%（前值：-45.1%）。核心指标同比降幅均走扩。我们认为，为了稳住当前市场脆弱的信心，守住不发生系统性风险的底线，政策有望进入新一轮释放期。核心观点：单月销售同比跌幅再度走扩，住宅销售均价回升至21年5月的水平。7月全国商品房销售面积9255万平，销售额9691亿元，同比分别减少28.9%和28.2%，降幅较上月分别扩大了10.6和7.4个百分点，其中住宅销售面积降幅较上月扩大8.4个百分点至30.3%。单月跌幅明显走扩，主要是因为本月停工、断贷事件持续发酵，短期市场观望情绪加重，部分城市新房成交承压。从各地区来看，整体城市能级较高的东部地区明显好于中西部，东部地区销售面积降幅扩大6.3个百分点至26.6%，中、西部分别扩大13.6、15.1个百分点至24.6%、37.9%。从销售均价来看，7月商品房销售均价10471元/平，同比增长0.9%