浙商证券：统计局房地产行业7月数据点评：销售底部盘整，投资端数据修复滞后

销售：7月销售排除季节因素走势偏弱，但均价稳定2022年1-7月商品房销售面积78718万平，较2021年同期-23.1%，降幅扩大0.85pct；商品房销售额75763亿元，较2021年同期-28.8%，降幅收窄0.1pct。7月商品房销售面积9455万平，环比-49.1%，同比-28.9%，降幅较6月扩大10.6pct；7月商品房销售金额9691亿元，环比-45.4%，，同比-28.2%，降幅较6月扩大7.4pct。我们认为7月销售受一系列房企风险事件和停工事件影响，环比6月回撤较正常年份较多，出现销售整体偏弱的态势。但同环比数据来看，降幅下探幅度已经趋于平缓，有筑底企稳的迹象。投资和拿地：投资单月投资额同环比降幅扩大，土地数据底部企稳1-7月累计全国房地产开发投资7.9万亿元，较2021年同期-6.4%（同比跌幅较上月扩大1.0pct）；1-7月房地产开发企业土地购置面积4546万平，较2021年同期-48.13%，同比跌幅减小0.2pct。土地购置面积和土地成交价款的同比数据依然在40-50%左右降幅，但1-7月累计同比降幅和1-6月基本持平且降幅有收窄现象，单月数据也是如此。