万联证券：房地产行业周观点：政策持续发力“保交楼”

行业核心观点：房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，我们认为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央企/国企背景的高信用优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。投资要点：上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数上涨3.29%，沪深300指数下跌0.96%，房地产板块表现强于大盘。2022年以来房地产行业下跌8.16%，沪深300指数下跌15.98%，上周相对收益有所拉开。重点政策要闻：（1）8月15日，央行超预期下调中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购的中标利率10个基点；（2）交易商协会再次召集多家民营房企，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资；住房和城乡建设部等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付；（3）地方放松持续进行中：①惠州、济南、