中银证券：房地产行业第28周周报：本周成交环比转弱；上海取消限价后首次土拍最高溢价率达21%

核心观点 7月转入传统销售淡季，房企推盘力度转弱，前期政策效果边际减弱，新房成交面积环比连续两周负增长，本周环比降幅扩大，同比增速由正转负。40个城市新房成交面积为200.7万平方米，环比下降36.6%，同比上升18.9%，同比由正转负，较上周下降了50.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-34.4%、-42.1%、-26.0%，同比增速分别为-13.8%、-18.3%、-27.8%一、二、三四线城市同比均由正转负，同比增速较上周分别下降了55.9、51.3、36.6个百分点。 二手房成交面积环比降幅收窄，同比增速下滑。18个城市成交面积为176.1万平方米，环比下降3.1%，同比上升6.3%，同比较上周下降了20.0个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-14.9%、1.5%、0.6%，同比增速分别为61.7%、-6.1%、-30.9%，一线城市同比增速较上周下降了40.9个百分点，二、三四线城市同比降幅分别较上周扩大了5.1、22.4个百分点。 新房库存面积同环比均降幅收窄，去化周期同比上升，环比下降。12个城市新房库存面积为9732万平方米，环比