中邮证券：基础设施公募REITs周报：首批保租房REITs，底层资产有何不同？

专题视点首批保租房REITs底层资产在区位、类型、面向群体和租金定价等方面有所差别。1）城市区位看，底层资产均位于一二线城市，分别位于北京、深圳和厦门。2）项目类型有区别，底层资产分别为公租房、人才房和公租房调整后的保租房。3）保障人群有所不同，底层资产分别主要面向中低收入群体、各类人才和新市民群体。4）租金定价也有区别，北京、深圳、厦门项目租金定价分别约为市场租金的55%、60%和74%左右，调价方面租金增长率普遍采取了2%-3%的假设。REITs市场表现本周REITs指数环比上周末上涨2.89%。本周产权型、特许经营权型REITs指数环比上周末上涨3.59%、上涨2.15%。产权型中，产业园区型、仓储物流型REITs指数环比上周末上涨3.68%、上涨3.16%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs指数环比上周末上涨2.25%、上涨3.40%、上涨3.89%。近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数6.21pcts。本周领涨的公募REITs为华安张江光大REIT，涨跌幅为5.62%。REITs成交额本周REITs成交额为12.91亿元，环比43.76%。其中，产