中银证券：地产天天见（第27期）：房企中报业绩集体下滑或亏损的原因何在？

【每日一问】中报密集披露期来临，房企普遍业绩下滑严重。半数房企营业收入同比下滑，仅一成房企净利润实现同比正增长。截至2022年8月24日，申万房地产板块（合计116家）中，1）30家房企公布了中报，营业收入同比下滑22.2%，归母净利润同比下滑44.0%。其中一半房企营收同比负增长，8家（占比27%）归母净利润为负，归母净利润为正的房企中有68%同比下滑。2）80家房企公布了中报或中报业绩预告，48%的房企业绩预亏，42家房企净利润为正，其中仅8家（占比仅一成）净利润同比增速实现正增长。从不同类型的房企来看，1）民企业绩亏损严重；相比民营房企，央国企虽未出现大面积利润亏损，但业绩大幅下滑也是不争的事实。已经公布了中报或中报业绩预告的39家民企中，56%出现利润亏损；51%的央国企虽然盈利但净利润同比负增长。2）TOP20房企中9家公布业绩，仅金科股份出现亏损，其余龙头房企均实现盈利，但除建发国际（同比+160%）和保利发展（同比+4.1%）外，业绩均出现不同幅度的下滑。导致房企业绩集体下滑或亏损的原因主要有以下六个方面：1）受外部因素影响结算收入大幅减少：金科股份、荣盛发展、碧桂园、旭