万联证券：房地产行业周观点：5年期LPR超预期下调，政策持续托底地产

行业核心观点：房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳长”的重要方面，当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态，我们为行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出行情。建议关注（1）基本面表现较好的物业管理公司；（2）具有央/国企背景的高信用优质房企；（3）拥有优质持有型物业或转型类业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。投资要点：上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数下跌2.60%，沪深300指数下跌1.05%，房地产板块表现弱于大盘。2022年以来房地产行业下跌10.55%，沪深300指数下跌16.86%，上周相对收益有所拉近。重点政策要闻：（1）8月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，预期为3.6%，上月为3.7%；5年期LPR为4.3%，预期为4.35%，上月为4.45%；（2）8月22日，央行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会，会议中强调保持贷款总量增长的稳定性，要保障房地产合理融资需求；（3）国常会：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。（