中银证券：地产天天见（第30期）：我国由结婚带来的新增住房需求有多少？

【每日一问】我国总结婚人数呈现下降趋势，结婚年龄结构显示晚婚已成趋势。2013年后，总结婚人数不断下降，2019年为1855万人，较2013年减少了839万人；其中，20-24岁、25-29岁结婚人数下降明显，而30-39岁结婚人数增加明显。2013年后，25-29岁结婚人数占比超越20-24岁结婚人数占比，成为结婚主力；30岁以上结婚人数占比不断增加，2019年超过45%，其中30-39岁结婚人数占比为26%，40岁以上结婚人数占比为20%。我们曾在第21期《我国生育率为什么会走低？》中分析过结婚人数的减少以及晚婚的趋势的原因，我们指出，一方面是自我选择：1)受教育时间增加、教育年限延长推迟就业平均年龄，进而推迟结婚平均年龄。2)经济发展和受教育水平提高给女性提供了更多就业机会，社会地位上升；但未能充分保护女性结婚生育的权益，为增加工作与晋升机会，女性主动选择晚婚晚育。3)女性对配偶的高要求同样是导致结婚率下降的重要因素。另一方面婚育成本导致年轻人推迟结婚，包括：恋爱成本、婚房、婚车、彩礼等。回溯历史数据，结婚对数增加带来的刚需在2013年达到顶峰，近5.9亿平米。根据结婚年龄结构及