中银证券：地产天天见（第31期）：由家庭人数的增加带来的新增住房需求有多少？

【每日一问】从2013年单独二孩政策到2016年的全面二孩政策，总人口出生率有所增加；但自2017年以来生育率逐年下降。2013年，全国已有海南、云南、青海、宁夏、新疆五个省（自治区）农村实施单独二孩政策；2014年，单独二孩政策开始在全国实施，当年总人口出生率同比增加0.8个千分点，但2015年又回落至12‰；2016年1月，全面二孩政策实施，当年总人口出生率显著增加至13.6‰。2013年后，二孩新生占比显著增加。人口抽样调查数据显示不同孩次新生占比中，二孩新生占比从2013年开始不断增加，2017年达到51.8%，首次超过一孩新生占比。多孩占比提升或催生更多三房、四房的需求。从国际比较来看，各国统计局披露的数据中，2021年新加坡一孩、二孩、三孩及以上的新生儿占比分别为46%、36%、18%；2020年德国一孩、二孩、三孩及以上的新生儿占比分别为46%、33%、21%。我国目前的三孩及以上占比分别低于新加坡及德国4、7个百分点。克而瑞数据显示，在194个重点检测城市中，2015年以来三房、四房成交占比整体稳中有升，分别从2015年的44.4%和7.4%提升至2021年的54.5%