民生证券：2022年8月中国房地产销售数据点评：环比数据与7月持平，信心修复见效或将延迟

8月销售环比基本持平，符合预期及往年规律。2022年8月Top100开发商销售操盘金额为5190.1亿元，同比2021年8月下降33%，相较于2020年8月下降47.4%；环比数据来看8月较7月下降0.8%基本持平，与往年同月份走势基本相符，主要原因是：1）天气炎热影响看盘客数量；2）各企业推盘节奏减缓。核心城市政策加码，效果尚未在销售数据显现。长三角地区热门城市上海、杭州、苏州等城市8月成交量小幅回调，环比跌幅在10%左右，宁波、合肥等城市8月成交量明显回落，环比跌幅达30%以上；大湾区、环渤海地区、中西部地区核心城市整体表现较为低迷，8月成交量环比跌幅均超过10%。8月江苏多座高能级城市出台降首付及放松限购等多项政策、上海临港放松限购、河北廊坊放松限购均为信心修复手段，但大部分企业由于疫情及天气原因仍未加推，因此信心修复仍未在销售数据层面得以体现。不同信用企业继续分化，部分央企单月环比转正增幅较大。8月部分规模房企表现较好，在全口径销售金额层面，央企中国金茂环比增加57.5%、建发环比增加56.9%、中海环比增加19.6%、保利发展环比增加16.5%；出险企业整体销售表现低迷，融创