东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售持续改善，多地放松政策陆续出台

投资要点 上周（2025.3.31-2025.4.4）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.8%、-2.0%，超额收益分别为0.5%、0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第12。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积235.5万方，环比-28.4%，同比+17.0%。2025年4月1日至4月4日累计成交86.1万方，同比-10.3%。今年截至4月4日累计成交2586.6万方，同比+0.9%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积161.9万方，环比-21.7%，同比+56.9%。2025年4月1日至4月4日累计成交100.2万方，同比+17.7%。今年截至4月4日累计成交2047.2万方，同比+29.2%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7662.1万方，环比-0.7%，同比-12.6%；13城新房去化周期为15.8个月，环比变动-0.1个月，同比变动-5.4个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.0个月、8.6个月、12.5个月、46.4个月，环比分别变动+0.1个月、-0.3个月、-0.2个月、-2.0