中银证券：地产天天见（第33期）：我国房地产税的由来？沪渝试点效果如何？

【每日一问】“房产税”与“房地产税”的区别：房地产税是一个综合性的概念，一切与房地产经济活动过程有直接关系的税（包括房产税）都属于房地产税，涉及房地产的各个环节：土地购置、开发、保有、交易等。其中“房产税”是保有环节的一种税收。“房产税”实际为“房地产税”的一个子集。房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。房地产税历史沿革：居民住房纳入征收体系、立法稳妥推进、试点扩容三阶段渐进迎来房地产税的重要变革。第一阶段：房地产税税种划分逐步明确，其中房产税从只对经营性住房征收到对居民住房征收试点。1984年房地产税正式提出，并且开始了房地产税税种的划分。2003年10月首次提出对居民住房征收的“物业税”。2010年5月国务院首次明确提出“逐步推进房产税改革”，并于2011年上海和重庆启动试点。第二阶段：房地产税立法稳妥推进。2017年初步明确“立法先行、充分授权、分步推进”的原则和按照“评估值”征收房地产税的办法。2018-2021年，房地产税的相关表态密集发布。第三阶段：试点扩容，全面开征仍需经验沉淀。2021年10月提出试点扩容，具备“里程碑”意义，但总体