浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W35：新房市场略有修复，多地再放利好政策

政策面：本周中央关注刚性和改善性住房需求：国常会提出地方要“一城一策”，用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款，支持刚性和改善性住房需求。此外，各地需求政策持续推进：广东省支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求；扩大保障性租赁房供给，优化住房公积金使用范围；江西赣州调整购房公积金贷款额度；贵州贵阳调整购房公积金贷款比例及利率；江西九江给予人才住房补贴；四川宜宾出台保障性租赁住房政策；山东青岛可以申请住房公积金支付购房首付款；内蒙古申请取消公摊面积；乌鲁木齐放宽还贷政策。基本面：本周新房市场环比表现亮眼，二手房市场修复放缓：本周全国30城新房成交面积330万平，环比+22.9%，环比增速较上周+19.3pct；同比-12.2%，同比增速较上周收窄8.2pct。若剔除常州、泉州、厦门等无成交数据的城市后，成交面积同比-15%。分线城市来看，本周一线城市同比跌幅收窄，二线城市环比剧增，三线城市环比收窄。本周18城二手房成交面积138万平，环比-5.8%，环比增速较上周收窄5pct，同比+8.9%，同比增速较上周收窄7pct。分线城市来看，一线城市延续修