中银证券：地产天天见（第35期）：保障房REITs大涨后能否持续成为发展焦点？

【每日一问】保障房REITs稳步推进，我国基础设施REITs覆盖领域进一步扩容。2021年7月，随着国家发展改革委发布“958号文”，保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围。经过一年来监管部门与行业各方的积极推进，2022年8月16日，国内首批三只保租房REITs（红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT）正式公开发售，发售首日均已售罄，体现出市场对保租房REITs资产品类的高度认可。8月31日，三只首批保障性租赁住房REITs项目同步正式上市交易，发行规模总计37.97亿元，是我国基础设施REITs覆盖资产领域的进一步扩容，对REITs市场发展和保障性租赁住房建设都具有重大意义。开盘之后三只产品全部呈现一字涨停板。同时，在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上，证监会副主席李超表示，将尽快推动首批扩募项目落地，推动REITs立法。发展保障房REITs有助于形成可持续发展的投融资模式，募集资金继续用于保障房建设，将有效扩大租赁住房供应规模。我们认为保障房REITs的推出将起到以下三方面的作用，1）供给端：通过运用REITs等工具盘活存量，以提高租赁房源供