华福证券：房地产行业动态跟踪：北京计划取消普通住宅认定意味着什么

投资要点： 事件：北京适时取消普通住宅和非普通住宅标准 9月20日，北京发布中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，其中涉及多项地产优化政策，如取消普通与非普通住宅划分、完善“租购并举”、发挥公积金保障作用、优化住宅用地交易规则、改革预售制等等。 北京普宅认定标准14年明确，23年底认定标准有所放松 2014年，北京市明确普通住宅和非普通住宅划分标准，主要有容积率、单套建面、单价或总价要求，普通住宅（购买满5年）在交易中可享受免征营业税的优惠，非普通住宅则不享受。目前非普通住宅二手交易的增值税税率为5.3%。2023年底，北、上、深分别放宽对普宅认定的限制，其中北京取消总价限制、放宽单价限制。据测算，23年底认定放宽后，北京住房交易中普宅认定占比从约3成上升至7成，其带来的交易费用减免可对交易形成一定刺激。 一线中北京率先取消普通住宅划定，上、广、深有望跟进 本轮取消普宅认定政策中，北京是一线城市中首先取消认定的城市。由于今年7月三中全会中，明确因城施策，由地方决定是否取消普通住宅划分，因此未来其他一线城市有望跟进北京步伐，取消普宅划定，减少购房人由于住房“