中邮证券：基础设施公募REITs周报：国内首单标准厂房REITs获批

专题视点国内首单标准厂房REITs获批，出租率高、租金具备一定成长性。国泰君安临港产业园REIT获批，成为全国首单标准厂房产业园公募REITs。此前已经上市的4单产业园区REITs，主要为研发用地及房屋，而本单属于工业厂房。其底层资产区位优越，符合先进制造业对于港口、机场、高速公路等设施的要求。本单REIT底层资产出租率高、租金具备一定成长性，临港奉贤智造园一期、三期出租率分别为100%和99%（截至2022年6月30日），租金增长率预计为3%-5%。REITs市场表现本周REITs指数环比上周末上涨0.90%。本周产权型、特许经营权型REITs指数环比上周末上涨1.56%、下跌0.19%。产权型中，产业园区型、仓储物流型REITs指数环比上周末上涨1.36%、上涨3.68%。特许经营权型中，高速公路型、生态环保型、能源型REITs指数环比上周末下跌0.11%、下跌0.37%、上涨2.69%。近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数5.01pcts。本周领涨的公募REITs为中金普洛斯REIT，涨跌幅为3.12%。REITs成交额本周REITs成交额为13.12亿元，环比-34.21