东兴证券：房地产第36周周报：各地积极出台购房鼓励政策，郑州开展“保交楼”专项行动专项行动

市场行情：本周（9.5-9.9）A股地产指数（申万房地产）涨幅7.51%（上周1.92%），A股大盘（万得全A）涨幅1.86%（上周-2.20%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅8.61%（上周-4.73%），H股大盘（恒生指数）涨幅-0.46%（上周-3.56%）。本周A股、H股地产板块表现均强于大盘。行业基本面：新房销售降幅扩大，二手房销售走弱。从数据来看，41城商品房累计销售面积（9.1~9.8）同比-38.5%，上月同比-23.4%；16城二手房成交面积（9.1~9.8）同比-14.5%，上月同比16.1%。去化周期下降。从数据来看，15城商品房去化周期（截至9.8）为586天，上月同期为609天。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至9.11）成交土地建面同比-21.7%，上周累计同比-20.7%；本周100大中城市（9.5~9.11）土地成交溢价率5.2%，上周1.6%；100大中城市本年累计（截至9.11）土地成交总价同比-42.3%，上周累计同比-40.9%。内债外债融资弱势。从数据来看，境内地产债发行规模（9.1~9.11）累计同比-84