东兴证券：房地产第37周周报：新房销售降幅扩大，二线城市政策密集释放

市场行情：本周（9.12-9.16）A股地产指数（申万房地产）涨幅-3.84%（上周7.51%），A股大盘（万得全A）涨幅-4.85%（上周1.86%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-0.35%（上周8.61%），H股大盘（恒生指数）涨幅-3.10%（上周-0.46%）。本周A股、H股地产板块表现均强于大盘。行业基本面：新房销售降幅扩大，二手房销售弱势。从数据来看，41城商品房累计销售面积（9.1~9.15）同比-42.7%，上月同比-23.4%；16城二手房成交面积（9.1~9.17）同比-11.3%，上月同比16.1%。去化周期回升。从数据来看，15城商品房去化周期（截至9.15）为606天，上周末（截至9.8）为586天。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至9.18）成交土地建面同比-21.7%，上周累计同比-20.5%；本周100大中城市（9.12~9.18）土地成交溢价率2.3%，上周5.8%；100大中城市本年累计（截至9.18）土地成交总价同比-43.3%，上周累计同比-41.7%。内债外债融资弱势。从数据来看，境内地产债发行规模（9.1