湘财证券：房地产行业数据点评：销售复苏仍然较弱，投资继续承压

核心要点：8月销售降幅收窄，市场仍在筑底1-8月商品房销售面积同比-23%（收窄0.1pct），商品房销售金额同比-28%（收窄0.9pct）。8月单月商品房销售面积同比-23%，商品房销售金额同比-20%，两者降幅分别收窄6.3pct、8.3pct。降幅收窄主要得益于房贷利率下调及各地楼市宽松政策加码对需求端的托底，同时“保交楼”政策加快推进，购房者的悲观情绪有所缓和。我们认为市场信心不足仍然是目前需求复苏较弱的主要因素，需要等待“保交楼”政策的进一步落地，以及房企信用风险、楼盘交付风险明显缓解才能推动市场回暖。到位资金降幅收窄，但资金面压力尚未缓解1-8月到位资金同比下降25%（收窄0.4pct），8月单月同比下降22%（收窄4.1pct）。其中，8月定金及预收款同比下降26%，个人按揭贷款同比下降18%，国内贷款同比下降18%，自筹资金同比下降18%，降幅均明显收窄，特别是国内贷款降幅收窄19pct。总体来看，8月销售回升带动定金及个人按揭贷款降幅收窄，而国内贷款主要受去年低基数影响收窄幅度较大。投资降幅扩大，竣工有所改善1-8月房地产开发投资完成额同比下降7.4%（扩大1pct