万联证券：房地产：REITs月报-发行交易机制持续优化

行业核心观点：公募REITs发行交易机制持续优化，短期部分REITs面临解禁压力，建议关注增量资金引入情况以及业绩修复预期变化。投资要点：市场回顾：（1）收益率，8月中证REITs指数上涨0.13%，表现弱于商品期货、债市，强于股市。从8月涨跌幅看，本月REITs市场涨跌参半，已上市的28支REITs中13支呈上涨趋势；（2）成交量，REITs市场整体成交活跃度小幅下降。8月月度成交额为74.34亿元，日均成交额为3.23亿元，环比下降6.2%；月度成交量为179,724万份，日均成交量为7814.1万份，环比下降6.2%；（3）换手率，8月份换手率与7月持平，均为21%。REITs有望向数据中心、文化旅游、水利等新型大类资产项目领域扩容。8月2日上交所召开产业园和仓储物流REITs座谈会，提及“持续培育壮大REITs市场。加快推出数据中心、文化旅游、水利等新型大类资产项目，抓紧推动消费基础设施首批试点项目进程，做好已上市REITs项目扩募相关工作，着力推进重大标志性项目REITs落地，更好统筹REITs质的有效提升和量的合理增长。”同时提出“推动公募FOF依法合规市场化配置REITs