中泰证券：房地产行业周观点：银保监会强调合理满足房地产融资需求，北京三轮土拍回暖

投资要点周度观点：银保监会表态合理满足房地产市场融资需求：9月23日，银保监会相关部门负责人表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。银保监会持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。我们认为，银保监会表态下，房企流动性将得到改善。此外，银保监会强调了保交付，国开行也于9月22日向沈阳市支付了全国首笔“保交楼”专项借款，有利于积极地引导购房者预期，带动市场景气度回升。两地完成第三轮集中供地：1）9月23日，北京市第三批次集中供地收官，8宗涉宅用地全部成交，整体溢价率为6.1%。2）9月23日，合肥市第三批次集中供地落幕，28宗涉宅地块成交21宗，其中7宗触顶成交。截至9月24日，已有6个城市完成了第三轮集中供地，13个城市发布了土拍挂牌公告。北京此轮土拍溢价率为年内最高，较首轮及二轮分别提高1.6pct及0.7pct，体现了企业对未来预期的改善。此外，北京、合肥市内不同版块仍呈现冷热分化的现象，反映了房企重视去化的拿地逻辑未变。我们认为，随着一城一策的进一步推进，市场将持续呈现缓慢复苏态势。宽松的政策环境与结构性复苏的市场环境将持续驱